本文转自：杭州日报

省心省事还省钱

杭州跨行“带押过户”实现零突破

(资料图片仅供参考)

买卖双方在工作人员的指导下办理全市首单跨行“带押过户”登记转移。记者 刘园园 摄

全市首单跨行“带押过户”不动产权证。图片由杭州市不动产登记服务中心提供

本报讯（记者 刘园园 通讯员 蔡丽悦 林和静）“买卖双方贷款银行不是同一家，也可以‘带押过户’了！”近日，在工作人员的引导下，在工商银行贷款的卖家张先生和在杭州银行贷款的买家蓝先生，通过杭州市新推出的“带押过户”登记服务，顺利地完成了二手房交易。

买家蓝先生拿到新鲜出炉的不动产权证的同时，卖家张先生也在第一时间收到了银行钱款到账的短信提醒。对于这项惠民便民的改革举措，买卖双方不约而同地竖起大拇指：“免去了借‘过桥资金’还贷的麻烦、节省了一大笔利息支出，整个过程又快又方便，心里感觉很踏实、很安心！”

“带押过户”是指卖方将处于抵押期间的不动产，在未结清抵押贷款的情况下转移给买方，转移登记后，卖方贷款用房款还清。10月28日，本报曾报道了杭州首笔“带押过户”转移登记案例。

“10月底的那次试水，是在同一银行或是同银行不同支行之间完成的。”杭州市不动产登记服务中心相关负责人告诉记者，这笔位于临平的二手房交易，则是真正的跨行“带押过户”，具有里程碑意义。

记者了解到，“带押过户”可有效解决市民二手房过户“转贷”时间长、资金负担重等痛点，一经推出，就被寄予厚望，“同行带押过户”试水成功，不少市民都翘首期盼跨行“带押过户”。

“对于银行来说，同银行不同支行间推行‘带押过户’，风险相对可控，但跨行办理，如何确保房屋交易过程中登记安全、资金安全，是各方的关注焦点，尤其作为抵押权人的银行更是心存顾虑。”杭州市不动产登记服务中心相关负责人介绍，为突破“堵点”、化解焦虑、切实强化风险管控，杭州此次试点引入了国立公证的资金提存，由房屋买卖双方、两方贷款银行、公证等五方签订协议，采用公证资金监管账户，整个过程银行监管与公证提存监管并行，新贷款银行将审批通过的买方贷款转入监管账户提存，登记不成随时返款。

“这样既最大程度保障了资金安全，也充分保障了交易登记转移过程中的不动产权利安全，为以后‘带押过户’业务大范围推广落地奠定了基础。”杭州市不动产登记服务中心相关负责人告诉记者。

站在市民的角度，通过“带押过户”杭州模式，“二手房”买卖双方在完成房屋网签、公证提存后，可掌上申请、在线核验、电子签章、线上缴税，不动产电子证照掌上可查可用，既省心又省钱。原抵押权注销登记、不动产过户登记、新抵押权设立，一次申请、同步办结，真正做到了“一件事一次办”。

“如果先结清贷款、办理注销登记再过户，不仅要筹集过桥资金、付一大笔利息，提交资料多、手续多，还要在银行和办事大厅来回跑。”卖家张先生告诉记者，如今，通过跨行“带押过户”，只需缴纳1/1000的公证提存费用就行，整个交易过户的时间也大大缩短。

“‘带押过户’试水成功后，收到了市民的热情留言，表示希望尽快享受到该服务带来的实惠。”杭州市规划资源局相关负责人表示，后续将进一步发挥我市数字政府先发优势，在成功试水的基础上打通“带押过户”全流程，由点到面普及推广，实现环节最少、资料最简、办事最快、风险最低，打造全国营商环境创新试点杭州的又一特色亮点。