本文转自：钱江晚报

2022年的杭州二手房市场异常艰难。据钱报美好生活研究院数据显示，今年杭州市区（不含临安）二手房成交量共53308套，创近6年来新低。

成交量触底的同时，二手房价格也不断“挤泡沫”。相比2021年最高点，今年二手房整体价格降价幅度约为30%，部分小区价格甚至出现了腰斩。随着一二手房之间的价格倒挂差逐步缩小，市场逐渐回归理性。

(资料图)

记者观察一：成交量始终低迷

2022年1月，杭州市区（不含临安）二手房成交量仅有3489套，2月更是跌至1934套。“金三银四”成交量有所反弹，但也只保持在4000套左右。在“5·17”楼市新政利好刺激下，6月成交量一度攀升至6738套。但好景不长，新政效应消退，下半年二手房市场再次陷入下滑行情中，直至11月11日杭州限贷放松，二手房月成交量才又涨回5000套以上。

记者观察二：房价不断“挤泡沫”

成交量触底，根本原因在于市场信心不足。为促成成交，卖家不得不多次调低价格。城西一位房东今年3月挂牌房子，经过5个月，降价10次才最终成交。这样的房东不在少数，2022年同一小区二手房成交价相比去年，均有10%~30%左右的降幅。

二手房价格回落，加上新房限价不变，一二手房之间的倒挂差开始缩小。钱报美好生活研究院统计了杭州17个热门板块，有9个板块的一二手房价格倒挂已经降至1万元/㎡以下。其中，崇贤、大江东、闲林和良渚板块的倒挂差不到3000元/㎡。

记者观察三：政策暖风频吹

为了扭转市场颓势，年初开始楼市政策利好层出不穷。

1月，央行公布最新LPR报价，一年期和五年期LPR双双下调。这意味着，去年不断冲高的按揭贷款利率，今年进入下行时代。目前，房贷利率已经降到了历史性低点。5月17日，杭州出台楼市新政出台，社保满12个月即可购买二手房给，增值税免征5改2，三孩家庭限购套数增加至3套。11月，房贷政策再次出现重大调整，“认房不认贷”、二套房首付比例由六成降为四成等措施，让有过买房记录的购房者重获“首套资格”，改善家庭的置换压力也得以大大减轻。

这些政策的出台，短期内激刺激了二手房市场的成交热度。