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本文转自：宁夏日报

银川成功试点二手房“带押过户”

买卖双方不用还清贷款就能申请办理不动产转移及抵押登记手续

本报讯 （记者 张唯）1月5日，记者从银川市不动产登记事务中心了解到，为落实民法典关于不动产带押转让要求，深化“放管服”改革，激发二手房市场活力，该中心积极推行二手房“带押过户”模式。截至目前，银川市首例二手房“带押过户”业务已成功办理，为后续全区有序逐步普及推广二手房“带押过户”模式提供了“范本”。

“在传统的二手房交易登记中，如果是存在抵押尚未还清银行贷款的情况，需要卖方提前还款，解除抵押后才能办理过户。然后再由买方将该房产再次抵押给银行方，才能获得贷款。”银川市不动产登记事务中心受理与调查科科长孙元哲告诉记者，遇到这种情况，买方或卖方一般会为筹借资金而选择第三方金融机构进行短期借贷，但会根据还款多少额外多出数千元至上万元不等的手续费。

此次推行的二手房“带押过户”，是银川市不动产登记事务中心联合税务、住建、金融机构等多部门开展的一项联办业务。“只要在抵押权人同意及其与卖方、买方签署‘三方协议’的前提下，买卖双方不用还清贷款就能申请办理不动产转移及抵押登记手续。”孙元哲说，二手房“带押过户”在有效降低“在押”房产交易登记风险的同时，也最大限度保障了买卖双方的利益。

对于成功办理“带押过户”业务的银川市民李女士来说，新政策也让她切身感受到便民惠民举措的方便和快捷。“如果像之前那样提前还贷，我只能去进行短期借贷周转资金，但那样就要多付一笔手续费。现在‘带押过户’模式不仅减轻了我提前还贷的压力，也避免了这笔多出来的成本。”

“以前购房核验、过户、交税、解押、抵押全流程需要7—10天，现在二手房‘带押过户’政策落地后，省略了还贷及解押流程，办理下来只需要2—3个小时。”办理业务的平安银行银川分行工作人员介绍，二手房“带押过户”首例业务的成功办理，让很多刚需购房群体主动来咨询相关情况，在一定程度上激发了不动产市场活力。

“下一步，我们将进一步完善和延伸二手房‘带押过户’模式，以银川市成功试点作为起点，由点到面在全区范围内进行逐步普及推广，让二手房‘带押过户’这项便民利企举措能惠及更多刚需群体。”自治区自然资源厅自然资源确权登记局局长岳永军说。