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本文转自：焦作日报

为百姓把好“买房钱”

我市累计开设607个商品房预售资金监管账户

本报讯（记者梁智玲）累计监管房地产开发企业73家、监管楼房716栋，开设商品房预售资金监管账户607个、监管金额206.66亿元，监管总面积662万平方米，商品房资金监管工作受到上级部门的高度肯定。近日，从市住房保障中心传出的这一好消息，令人振奋。

为有效防控社会风险，确保商品房预售资金专款专用，保障预售商品房交易当事人的合法权益，防止开发企业擅自挪用预售资金造成烂尾楼盘，促进我市房地产市场有序稳定发展，市住房保障中心不断完善商品房预售资金监管机制，把保障资金供应、服务企业发展作为监管重点工作来抓。

在工作中，市住房保障中心采取一系列行之有效的措施：一是买受人购房款（包括订金、首付款）直接交存监管账户，按揭贷款由贷款发放银行直接发放至监管账户，严禁企业先收存挪用再转入监管账户。二是以工程款最优先保证支付为前提，要求监管银行为开发企业开设安全账户，确保监管项目资金安全，起到“防火墙”的作用。三是不可预见费和工程支付保证金随工程进度实时调整；鼓励以楼栋为单位，监管银行将本行收取的开发项目个人住房按揭贷款保证金动态调整，纳入监管账户合并动态管理，监管账户备用支付保证金视同为按揭贷款保证金。四是在确保“风险可控、政策合规”的前提下，突破审批次数和额度限制，创新实施“三不限”商品房预售资金审批机制，不限时、不限次、不限额（随时为企业办理资金审批，打破企业用款次数限制和审批额度限制）为企业办理预售资金使用审批，有效提高了监管资金使用效率，缓解了开发企业和施工企业的资金压力。