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本文转自：昆明日报

从第一太平戴维斯发布的《2022年昆明房地产市场回顾及未来展望》报告获悉，2022年中交南亚总部大厦交付入市，为市场带来近6万平方米的新增供应面积，全市甲级写字楼存量超过97万平方米。该项目也是巫家坝板块首个面世的高品质商务楼宇。

去年，昆明甲级写字楼租赁需求增长乏力，净吸纳量约3万平方米，同比无明显变化。

受经济增长放缓的冲击，中小微企业经营压力显著增长，办公租赁成本受限导致市场比价情绪较为浓厚，迫使多个优质项目的业主下调租金，对优质客户在租金方面的让步尤其显著。昆明甲级写字楼市场平均租金约86.8元/平方米·月，同比下降4.6%。

此外，为应对激烈的市场竞争，多个项目通过创建楼内共享空间、提供拎包入住的精装房源和优化服务内容等来增强项目的竞争优势。

昆明甲级写字楼的租户仍以房地产为主导，但房地产企业的租赁面积占比同比略有下滑。2022年11月起，国家颁布多项重磅政策支持地产企业多渠道融资，政策端的层层松绑有助于提振行业信心、促进以建造及工程与综合类房地产服务为代表的房地产企业租赁需求维持稳健。同时，金融企业是第二大存量租户来源，面积占比为17%。

在需求端，昆明零售市场全年需求虽较2021年有所减弱，但近年来以运动、新能源汽车为代表的表现良好的品牌延续了活跃态势。随着滑雪、登山、瑜伽、徒步、露营等细分运动门类的兴起，专注于垂直细分领域的运动品牌也在国内零售市场快速发展，极大地丰富了市场上的运动品牌类型。

2022年10月，昆明市人民政府印发《昆明市全民健身实施计划（2021—2025年）》，提出扩大体育消费市场、培育全民健身多元服务品牌等任务，进一步为运动休闲品牌在昆明零售市场的发展提供了有利环境。例如，大悦城年内新引入多家运动相关的零售和娱乐品牌，昆明百货大楼也将原来负一楼的美食餐饮区重新打造为潮流运动馆。

截至2025年，昆明零售市场预计还将迎来超过90万平方米的购物中心，新项目在空间分布上较均衡，且包含众多知名开发商投建的优质零售项目，市场品牌丰富度有望再上一个台阶。

第一太平戴维斯认为，随着市场供应量在未来三年逐渐回升，竞争压力将加大，全市整体空置率短时间内或将维持在高位。（彭诗淇）