本文转自：经济日报

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国家统计局16日发布2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。最新房价走势如何？楼市如何稳住预期走出下行通道？房地产行业如何实现“有没有”向“好不好”转变？一起来看本期快问快答↓

问：最新房价走势如何？

答：数据显示，2022年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，12月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比上月增加4个；二手住宅销售价格环比下降城市有63个，比上月增加1个。此外，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比上月增加2个；二手住宅销售价格同比下降城市有64个，个数与上月相同。

2022年12月房价环比下降的城市增多，表明房价仍处于下行通道。房地产市场依然处于调整阶段，购房者对后市信心尚未完全恢复。

↑国家统计局网站截图

问：楼市如何稳住预期走出下行通道？

答：影响人们对房地产市场的预期和信心的，首先是商品住房的逾期交付问题。2022年，房地产调控的一个重要方面是保交楼。对于已售逾期难交付的房地产项目，住建部等多部门推动政策性银行为遇困项目提供保交楼专项借款，同时撬动和带动商业银行贷款，这些资金成为帮助房地产项目和房地产企业渡过难关的过桥资金。有利于帮助房地产行业打破僵局，重新运转起来。随后，金融领域各项支持政策频出，“金融16条”“三箭齐发”等政策举措精准发力，进一步为行业企稳注入源头活水。随着政策的逐步落地见效以及保交楼的实现，各方主体重拾对行业和市场的信心指日可待。

各方对于房地产市场未来的预期也是影响市场发展的一个重要因素。对于购房者而言，他们的信心来自宏观经济向好的大势，以及自身收入的稳定提升。对于房地产企业而言，他们需要有更加充裕的资金来源才会敢于拿地，维护好企业的合理正常运转，近期密集的金融政策有助于企业资金状况的改善和信心重建。企业资金状况的改善，交付的项目逐步增多，也会将信心传导至市场中的购房者，实现市场的联动好转。

房地产行业的企稳回升值得期待。当前房地产市场的有效需求不足。房地产行业的平稳健康发展自然离不开整个宏观经济的稳定向好，随着我国经济整体平稳健康发展，我们应该对房地产市场的企稳回升有信心。从长远看，尽管房地产行业将进入总体规模相对小一点的阶段，但随着我国城镇化的持续推进以及城市间人口的迁徙，还会有相当数量的需求等待市场挖掘。

问：房地产行业如何实现“有没有”向“好不好”转变？

答：房地产市场近一年多出现较为明显的下探是多重因素叠加的结果。但究其根本，房地产行业当前面临的困境是过去行业“高杠杆、高负债、高周转”的“三高”模式积弊已久所产生的必然结果。在相当长的时间里，负债率不断上升、盲目扩张普遍、高负债几乎成为房地产企业“标配”。当房价处于上行通道，且销售量在较高水平时，“三高”模式尚能运转得较为顺畅，且让行业实现了快速增长。一旦出现需求转低，市场资金流动性不足的情况，高负债率模式的弊端便暴露出来，随之而来的，就是房地产市场过快上涨成为过去时。

对于房地产行业存在的根本性问题，到了痛定思痛、改变发展模式的时候。推动房地产业向新发展模式平稳过渡，首先要摒弃旧有不健康的“三高”发展模式。降杠杆，提高抗风险能力应是房地产企业的必修课。进入新发展阶段，城镇居民对住房数量上的追求会逐渐演进到对质量的追求，也就是从“有没有”向“好不好”转变。行业应进一步明确好房子的标准，朝着修建更多好房子的目标努力，同时顺应绿色发展趋势，在城市更新、完整居住社区建设、保障性租赁住房建设、提升居住服务水准等方面进一步深挖潜力。