2022年全球主要房地产市场都出现了一定程度的下跌，在这一环境下迪拜的房地产却出现了奇景，价格和销量都录得了可观的涨幅。

根据迪拜最大的房地产咨询公司之一Betterhomes的数据，当地2022年登记的住宅销售交易数超过了86,000宗，刷新了2009年80,000宗的记录。

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数据还显示，2022年售出的房屋总价值约2080亿迪拉姆（约合566亿美元），较2021年增长了近80%；价格方面，虽然房价在2021年录得了21%的涨幅，但2022年仍能在这个基础上再增11%。

需要指出的是，在2021年前，迪拜的房地产行业就实现了大幅扩张。在疫情期间，迪拜与全球主要房地产市场一样，吸引了大批富有的买家涌入抢购豪华公寓，提振了2015年以来一直低迷的房地产行业。

不过，在进入2022年之后，美联储多次加息带动发达经济体集体收紧货币政策，使多国的抵押贷款利率平均翻了一番，给房地产市场带来了压力。

在这种大环境下，约占迪拜经济三分之一的楼市却仍能保持坚挺。Betterhomes指出，其中一个主要的因素是，阿联酋在地缘政治上的灵活地位获得了大批俄罗斯资产的涌入。

成为俄罗斯富翁的避风港

在阿联酋，购房者通常被分为居民和非居民（占阿联酋人口大多数的外国人）。俄罗斯人于2022年一跃成为该国非居民类别中房地产最主要的买家，其次是英国、印度、意大利和法国。

多年来阿联酋一直加强与俄罗斯之间的关系，但在很长的一段时间内，俄罗斯人只是迪拜房产的小众买家群体。直到俄乌冲突爆发之后，包括瑞士在内的欧美国家对俄罗斯金融机构和寡头实施了全方位的制裁。

但大多数中东国家在局势中保持中立，虽有部分国家的态度有所保留，也并未追随西方国家对俄罗斯进行制裁。作为全球度假胜地的迪拜自然置身事外，阿联酋央行也未发布任何针对俄罗斯的指令。

先前，有一位在迪拜工作的律师告诉媒体，他的公司在俄乌冲突升级后收到了来自俄罗斯实体的问询，内容是能够多快地将数亿美元的“巨额资金”转移至海湾国家。

另有媒体报道，早于2021年3月，俄罗斯商人、前切尔西足球俱乐部老板罗曼·阿布拉莫维奇就曾前往迪拜参观房屋。迪拜房地产中介AX Capital表示，还有很多俄罗斯名人和艺术家已经是迪拜房主，未来可能想在当地生活。

展望未来，Betterhomes认为迪拜房地产的势头还将延续，“迪拜能继续吸引新的居民和投资者，确保交易量保持强劲。”

迪拜领先的房地产代理商之一Unique Properties也认为，当地优质住宅市场将在2023年迎来全球最强劲的增长。他还预计在未来十年内，居住在迪拜的高净值人士将增长40%。