本文转自：北京商报

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2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。

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在某楼盘售楼部，项目现场的宣传大屏幕上已直接打出了“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”的宣传标语。

2月11日，“南宁房贷年龄期限延长至80岁”登上微博热搜，引发网友热议。

南宁房贷年龄延长至80岁

据南国早报报道，2月11日，南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，南宁多家银行表示，该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。

当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人在接受记者采访时，均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

中信银行南宁分行向南国早报表示，该行个贷部工作人员明确向记者证实确有其事，该行2月10日已下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限从原先的70岁调整至80岁，即便是年满50周岁的购房者，只要符合贷款条件均可按最高30年期限申请房贷。

2月12日，红星资本局致电中信银行南宁某网点，对于“房贷年龄期限可延长至80岁”的说法，其个贷部经理回复称，确实有这一政策，是新政策，但还在预热阶段，没有正式推出。上述中信银行个贷部经理表示，只要符合贷款要求、征信正常的都可以办理。但关于上述政策的更多细节，其没有详细说明，只称到银行来办理房贷时候会告知。

此外，某银行业内人士称，该行于去年12月30日已经执行该政策，即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。

杭州早有先例？

2019年1月，据杭州当地媒体钱江晚报报道称，杭州某银行调整了房贷政策，父母和子女两代人可接力还款，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，“一举打破了贷款人最高年龄纪录”。

那么，贷款人最长可贷到80周岁，银行的风险又该如何控制？

对此，该客户经理向记者解释说，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。

“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”

消息发出后，引发了众多网友争议。

红星新闻记者以购房者的身份打电话咨询该国有银行杭州分行。一名客户经理表示，分行推出“接力贷”的主要目标群体指向刚刚参加工作的年轻购房者，一旦贷款人因经济状况不佳难以偿还贷款时，还款任务将由父母作为共同借款人“接力”完成。这是“接力贷”的“顺操作”。

但是借款期限并不是“80岁”，而是“75岁”。

以一名在国企长期工作、收入稳定的60岁老人为例，在老人退休以前在杭州市购买房屋，是可以申请“接力贷”的。共同借款人可以是其子女，也可以是其本人。

贷款按揭期限最长可以一直到老人75岁为止，即15年。而如果以子女作主要借款人，父母方作为共同借款人就没有年龄限制了，这种情况下，不论是“75岁”还是“80岁”，基本上没有太大讨论意义。

多地宽松政策密集出台

据证券时报记者统计，2023年开年以来，包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州以及大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。

同时，多个城市延续实施购房补贴及优惠政策，包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城以及徐州等地。1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，将利用春节返乡置业高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。

此外，还有不少城市出台了优化限购政策、提高贷款比例、税费减免以及降低首套房贷款利率等措施，提振楼市。整体看，各地因城施策主要围绕降利率、降首付两大方面持续发力。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析，一线城市房地产市场需求旺盛，调控以微调为主，如优化公积金提取、推广“带押过户”等；二线城市政策优化力度不断增强，多采取渐进式放松模式，如长沙对多孩家庭及人才放松限购、济南放松三套置换及非本地户籍购房门槛；而三四线城市行政限制性政策已基本全面放开。

编辑丨林琴 综合南国早报、钱江晚报、红星新闻、每日经济新闻等

图片丨北京商报、视觉中国、壹图网等