本文转自：三秦都市报

西安二手房市场逐渐回暖

【资料图】

专家建言：出手前这些“功课”要做好

西安市住房和城乡建设局官网发布的最新数据显示，2022年12月西安市存量房（二手房）网签备案面积52.48万㎡，同比增长65.92%；住宅网签备案面积49.41万㎡（4965套），环比增长5.28%，同比增长79.8%。2023年1月份，西安市存量房（二手房）网签备案面积71.37万㎡，环比增长35.99%；住宅网签备案面积51.10万㎡（5148套），环比增长3.42%。

“1119”新政 让楼市活跃度明显提升

“目前90平方米的房子三口之家住着有些拥挤，所以想在同小区置换一套四室的房子。”住在紫薇田园都市的李女士表示。

“随着去年政策的改变，终于自己也有了购房资格，最近跑了多家中介，看了很多房子，终于看到自己满意的了。”在西高新上班的小王表示。

日前，在西大街二手房交易中心记者注意到，相比去年上半年，办事大厅可谓门庭若市。随着西安市出台“1119”新政，对二手房有了明显的“松绑”，“办业务的人最近多了，交易量明显增大。”一窗口工作人员表示。贝壳平台公开的日度开单走势显示，2月1日至2月11日单日买卖单量从144套上升至375套，再创新高。

随后，记者走访了几家中介，“随着政策的调整，近3个月内二手房交易量有增长。”位于曲江的某房屋中介潘姓负责人说。但他同时也提醒，虽然交易量有提升，但是价格并无明显改变，和去年基本持平。位于莲湖区的爱居房产的王姓负责人表示，除了带客量增加外，成交数量也在上涨，但是整体市场还是处于平稳状态。

购买二手房 注意房龄、品牌及物业

对于普通购房者来说，现下是不是购买二手房的最好时机呢？

沈视楼市主理人沈玮表示，目前二手房市场通常都是“量在价先”，成交量上去后，价格也会有所上调，但大部分只限于地段不错的次新房。对于西安市场而言，如果房地产流通性不被激活，很多有意向置换新房的人就没有名额和资金，新房市场也就跟着乏力，所以继续出台刺激针对二手房的政策才能真正从源头上解决市场流动性问题。建议考虑二手房的购房者，一定要明确自身的需求及预算，选择流通性强，尤其是热门板块内交易活跃的小区；其次，尽可能选择房龄较新、品牌房企、物业服务较优的次新房，后期比较容易转手。

徐三刀评楼市主理人徐武坦言，1月份西安市存量房（二手房）网签住宅面积环比增长3.42%，吸引了市场关注。结合市场情况来看，主要与三个方面有关：首先，去年第四季度后信贷政策放松，信用贷、消费贷等放水，给市场带来了流动性；其次，“1119”新政的推出降低了购房门槛，一部分原本不符合资格的购房者，有了购房名额，让二手房变得关注度高；最后，“春节置业潮”让二手房变得关注度更高。

本报记者 罗雯雯