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本文转自：南京晨报

晨报讯（南京晨报/爱南京记者 金磊）2月16日，南京发布2023年首批住宅用地。根据南京发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告第02号、第03号，此次共推出了13幅地块，用地面积约44.88公顷，起拍总价166.221亿元。其中，商品住宅用地共11幅，约41.06公顷；位于河西新城、南部新城、江宁高新区等区域，其中南部新城和江北新区核心区各1幅，河西新城、雨花数字城、江宁高新区各2幅，溧水副城3幅。加油加气站用地和居住社区中心用地各1幅，分别位于建邺区和江宁区。报名时间从2023年3月8日到2023年3月16日16：00。

为了2023年的第一次土拍，相关部门已经作了多次推广，上周南京就举行了2023春季住宅用地招商合作推介周。当时南京市规划资源局相关负责人表示，2023年南京的住宅用地将紧扣南京城市空间结构的发展趋势，以江北中心片区、三桥片区、空港新城、河西新城、大校场片区、东山片区和六合、溧水、高淳三大副城9大板块，环紫金山科创带、江北新区产业创新带两个创新带为土地投放的重点，根据各片区商品住宅供需情况动态优化土地供应时序和结构，进一步提升南京土地的投资价值和市场活力，推动南京房地产市场更加健康有序地发展。

记者注意到，此次推出的11幅宅地，大多数在主城区域，尤其是河西新城有2幅地块，一幅位于河西南的地块楼面起拍价37602元，一幅位于江心洲的地块楼面起拍价28648元，还有一幅位于南部新城的地块楼面起拍价31069元，相比目前在售楼盘的毛坯售价，都有比较大的空间。

对于新年的首批土拍，市场人士也较为乐观，由于去年的市场较为清淡，所以去年各地土拍成交总额都较前年有所下降，南京2022年共完成五批次集中土地出让，总计出让105幅地块，成交总价为1308亿元，而2021年的成交总价超过了2131亿元。不过今年以来，楼市的情绪有所升温，根据2月16日国家统计局发布的最新70城房价数据，南京新房价格自2022年12月下降后，1月份止跌，二手房环比价格也有所上涨。数据显示：2023年1月份，南京新房价格环比持平，同比上涨0.2%；二手房环比上涨0.5%，同比下跌2.6%。根据国家统计局的解读，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。