燕郊福成·禧悦里项目李凯旋/摄

对于燕郊的房产人而言，从元宵节过后，工作开始按下了“忙碌”按钮。林耳（化名）自2011年开始便在燕郊从事房产交易工作，已经在这座小镇安家。

2月23日，林耳对《华夏时报》记者说：“这是我入行以来最忙碌的一段时间。”

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多位在燕郊从事房产交易的工作人员对记者表示，近期，燕郊楼市可以说是一片红火。据悉，已经低迷5年的燕郊二手房市场十分活跃，周末成交量超过188套。同时，新房得益于地理位置、户型设计等优势，备受市场关注，有楼盘开售3栋楼，当日便售罄。

二手房进入上涨通道

林耳表示，自廊坊取消限购以及疫情防控政策调整之后，来到燕郊来咨询房产的客户数量明显增加。“非要形容的话，就是每天身边的同事不是在带着客户看房，就是在公司里接听来自客户的咨询电话。”林耳向记者描述了当前燕郊房产人的工作现状。

2017年6月份，廊坊开始执行严格的限购政策。彼时，距离北京仅30公里的燕郊楼市“烧”得正旺，房价最高触及到4万元/平米。然而，一纸“限购令”将大批炒房客关在门外，此后房价一路下跌，在燕郊入手房产的购房者一赔再赔。

“前几年真是不好出手，都是挂牌想要卖房的，都赔了好几十万上百万。但是目前，燕郊二手房卖得很火，现在是能出手且出手的好时候。”林耳对记者说。林耳表示，在其看来。燕郊楼市明显回暖的一大标志便是“二手房找到买家”。

“上个周末（2月18日至2月19日），我们公司整个系统成交了188套二手房房源。我只能看到我们公司的成交数据，其他公司的数据看不到，所以实际上的成交量比188套还要高。”林耳对《华夏时报》记者说。

值得关注的是，自实行限购政策以后，燕郊的二手房市场绝大部分时间处于买方市场。在此前的采访中，记者了解到，目前，仅燕郊天洋城项目就有3000套二手房源正在挂牌。“近期，燕郊二手房成交速度加快，且卖方的议价空间有所缩减。”林耳对记者说。

那么，当前燕郊二手房的价格如何？以福成五期项目为例，林耳表示，3居室的二手房户型更为抢手，均价为1.6万元/平米左右，一套121平米的三居室总价约为195万元。“项目目前有一套顶层的三居室二手房在售。因为楼层的原因，业主的挂牌价是172万，能往下谈的空间基本上没有了。”林耳说。

据林耳介绍，在2022年8月份，林耳在福成五期购入了一套三居室二手房，户型与上述房源相同，但楼层并不在顶层。“当时我买的是188万元，对比来看，目前项目二手房的价格是有明显上涨的。”林耳对《华夏时报》记者说。

记者在中介网站上看到，以首尔甜城为例，多个业主在2023年2月以后上调了挂牌价，某套126.21平米的三居房源，2019年6月11日挂牌，在四年多的时间里，价格下调了16次，总共下调了36万元，而进入2023年，分别在1月5日和2月11日上调价格，一举上调了36万元。

某中介网站显示的房源信息及挂牌价变动历程。

新房排卡成基操

“在燕郊买新房，森林海尚城、福成·禧悦里、御东·君汇这3个新房楼盘是必须要进行对比的。”专门从事新房置业顾问的梦佳（化名）对《华夏时报》记者说。记者了解到，上述3个楼盘自开盘后销售数量便盘踞在燕郊新房市场的前三甲，并以福成·禧悦里是绝对“顶流”为特征。

梦佳向记者分析了福成·禧悦里抢手的原因：“第一，距离地铁潮白大街站比较近，1200米的距离。第二，这个楼盘包括90平米左右的两居室，也包括户型面积很大的三居室，对于客户的资金要求比较低，是整个燕郊目前性价比最高的新房楼盘。”

福成·禧悦里售楼处。李凯旋/摄

《华夏时报》记者了解到，福成·禧悦里目前均价为2万元/平米。“2月16日，福成·禧悦里新开了3栋楼，当天就全抢完了。后续，福成·禧悦里还会开新的楼，现在只能是排卡，不然到选房阶段肯定是选不到房源。”梦佳对记者说。

同样卖得火爆，且兼顾“刚需和改善”的新房楼盘是森林海尚城。“这个项目比较特殊，目前是现房、准现房和将会在明年年底交房的期房。同样的户型，现房的价格要比期房贵20万元左右。”森林海尚城的置业顾问对《华夏时报》记者说。

该置业顾问表示，森林海尚城的售价并不低。以现房为例，两居室的房源每套售价在180万元左右，而三居室的售价则可以突破200万元/套。“周末售楼处的状态可以说是爆满，一个周末成交十几套。”森林海尚城的置业顾问说。

“十几套可能在北京的新房项目来看都算不上成交量，但是这个盘并不是集中开盘，而是随开随销，一个周末十几套的成交量已经是相当不错了。”梦佳说。

同样经过排卡这一环节的新房是燕郊的“顶级”改善楼盘御东·君汇。“君汇距离潮白大街站更近，也就700米左右。而且御东最擅长的就是建造品质住宅，这个楼盘的品质远远好过福成·禧悦里。”梦佳对记者说。

《华夏时报》记者从销售端了解到，御东·君汇的房价可以说是燕郊房价的“天花板”，起价便在2.6万元/平米左右。“2022年7月底，君汇开盘，项目就10栋楼，当天房源就卖了一半，现在就剩下50套。”项目的置业顾问对记者说。

房子又能“炒”了？

纬房研究院发布的数据显示，2023年2月上半月，廊坊大厂、廊坊燕郊、廊坊安次等区县房价出现上涨。具体来看，燕郊房价中位数为15957元/平米，近一个月上涨0.83%。值得关注的是，这几乎是自限购以后，机构首次监测到环京房价出现反弹。

“主要的利好原因就是地铁站开通在望。燕郊有3个地铁站，潮白大街站已经封顶，这是一个购房者都能看到的对于楼市的明显利好。”林耳对《华夏时报》记者说。的确，受到交通因素的影响，“北漂族”居住在燕郊通勤则会更加方便。

投资客很快嗅到了这一机会。“最近来咨询房子的客户多，有很大部分都是投资需求。”林耳对记者说。那么，房价回弹加上交通配套不断优化，这是否意味着燕郊楼市又可以“炒”起来了？

梦佳对这一观点持中立态度。“此前，燕郊的房价已经跌入谷底，可以说是跌无可跌。如果说现在全款购入优质房源，那么后续赔是不会赔的，反而可能还会小赚一笔。不过，如果是贷款买房，甚至首付只能付到20%至30%，客户用来投资还是要谨慎。”梦佳对记者说。‘

梦佳表示，与北京等热门城市不同，燕郊的租金收入较低。“福成五期正好在814总站，很多在北京上班的年轻人都选择在福成五期租房，因为上814路公交车有座位，通勤北京没有那么累。但是，福成五期的三居室月租金只有2500元。”梦佳对记者说。

福成·禧悦里的置业顾问同样向《华夏时报》记者预测了后续房源的租金水平，毗邻潮白大街站，又是新房的福成·禧悦里，一套装修好的三居室月租金也不过2800元。“贷款买房，加上利息，租金实际上覆盖不了的。”梦佳如此认为。