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本文转自：保定日报

加大住房租赁市场支持力度

央行、银保监会拟出台“金融17条”

据中国人民银行官网2月24日消息，为支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)，现向社会公开征求意见。

《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17条，主要包括以下内容：一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。三是加强和完善住房租赁金融管理。

具体来看，在加强住房租赁信贷产品和服务模式创新方面共包含4条举措，分别是加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度、创新团体批量购买租赁住房信贷产品、支持发放住房租赁经营性贷款，以及创新对住房租赁相关企业的综合金融服务。

就支持发放住房租赁经营性贷款，《意见》明确，住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过物业评估价值的80%，可用于置换物业前期开发建设贷款。住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租金总额的70%。

在拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面包含5项举措，包括增强金融机构住房租赁贷款投放能力、创新住房租赁担保债券(Covered Bond)、稳步发展房地产投资信托基金(REITs)等。在加强和完善住房租赁金融管理方面也包含5条举措，包括严格住房租赁金融业务边界、规范住房租赁直接融资产品创新等。